Продажа дома

Арт. 146446592 Продается уникальный инвестиционный объект в самом сердце курортной Анапы. Идеально для запуска собственного дела, строительства гостевого дома или сохранения капитала в самой ликвидной локации города.

**Адрес:** г. Анапа, ул. Тургенева, 34.
**Земельный участок:** 3.6 сотки (360 кв. м), ровный, огорожен. Статус — ИЖС.

**Что входит в стоимость:**

**Жилой дом: 59.4 кв. м**
*Состояние:* под снос или глубокую реконструкцию.

**Коммерческая постройка: 95 кв. м**
*Назначение:* капитальное здание хозяйственного/коммерческого назначения.
*Планировка:* 3 комнаты, кухня, санузел.
*Коммуникации:* центральное водоснабжение и канализация — заведены и работают.
*Состояние:* требует косметического ремонта (внутренняя отделка, под задачи арендатора). Стены, крыша и основные узлы готовы к эксплуатации.
*Потенциал:*
- Учитывая близость к морю — идеальный трафик для туристического бизнеса.

**Дополнительная жилая площадь:**
На участке также имеется еще одна жилая постройка (использовалась как гостевой дом/флигель). Отличный вариант для проживания собственника на время строительства или для сдачи в аренду туристам уже сейчас. Или можно снести и сделать бассейн .

**ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
1. **Локация:** до моря 5 минут пешком.
2. **Готовые документы:** Все объекты узаконены, земля в собственности. Никаких проблем с переводом назначения — покупайте и начинайте работать.
3. **Экономия на старте:** Вам не нужно строить коммерцию с нуля. Капитальная коробка 95 кв. м уже стоит. Затраты нужны только на чистовую отделку и запуск бизнеса.
4. **Свобода творчества:** 3.6 сотки в центре — это дефицит. Вы можете снести старый жилой дом (59.4 кв. м) и построить на его месте современный корпус, расширив коммерцию или добавив видовые апартаменты для сдачи.

Звоните прямо сейчас! Объект вызывает огромный интерес у инвесторов.
Показ в удобное время. Торг после осмотра.