Продажа дома

Арт. 146892699 Уникальное предложение на рынке курортной недвижимости! Продается трехэтажный капитальный дом в самом сердце Анапы. Это не просто жилье, а полностью автономный объект, готовый к проживанию и приносящий доход с первого дня.

**О доме и участке:**
* **Площадь:** 270 м² на трех этажах.
* **Участок:** 1, 9 сотки земли в собственности. Несмотря на компактность, двор используется максимально эффективно.
* **Материал:** Современный пенобетонный блок (2022 год постройки/реконструкции), обеспечивающий отличную теплоизоляцию и долговечность.
* **Концепция:** Дом изначально проектировался и перестраивался под формат гостевого дома. Планировка уже разделена на автономные зоны: первый и второй этажи полностью отданы под гостиничные номера (6 комнат), третий этаж (мансарда) — идеальное пространство для проживания владельцев.
* **Готовность:** 64% площадей требуют только чистовой отделки по вашему дизайну. Это огромный плюс: вы не переплачиваете за чужой ремонт и можете сразу сделать интерьер под себя или под премиум-сегмент аренды. В каждой комнате уже заведены коммуникации (ХВС, ГВС, канализация) для автономности.

**Коммуникации и документы:**
Все центральные сети подключены и функционируют: газовое отопление, вода, канализация, электричество. Долгов нет, договора с ресурсными организациями заключены. Проводная линия связи заведена.
Юридически объект абсолютно чист: один взрослый собственник (не в долях), земля в собственности, никто не прописан. Межевание проведено, документы обновлены в 2022–2023 годах. Быстрый выход на сделку.

**Локация — золотая миля Анапы:**
* **Центр города:** В шаговой доступности (2–5 минут) находятся супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», рынок, аптеки, кафе, рестораны и центральный парк с аттракционами.
* **До моря:** 10–15 минут неспешным шагом до песчаного пляжа. Также в 20 минутах — знаменитый галечный пляж «Высокий берег».
* **Тишина:** Несмотря на центральный адрес, улица тихая и зеленая, закрытая от основного транспортного потока.

**Инвестиционная привлекательность:**
Цена за квадратный метр составляет всего 52 025 ₽/м², что в разы ниже средней стоимости жилья в центре Анапы.
Объект идеально подходит для двух сценариев:
1. **Готовый бизнес:** Запустить гостевой дом на 6–8 номеров. Учитывая туристический трафик улицы Советской, загрузка в сезон будет близка к 100%.
2. **Пространство для жизни:** Сделать просторный семейный дом с несколькими спальнями, гостевыми комнатами и зоной отдыха на эксплуатируемой кровле или в мансарде.

В доме остались ранее закупленные стройматериалы, которые перейдут новому владельцу.

Рассмотрим адекватные варианты обмена на квартиру в Анапе, Москве или Московской области.

**Звоните прямо сейчас!** Показы в любое удобное время. Этот объект не задержится на рынке.