Продажа помещения свободного назначения

Объект №161985 Презентация проекта: Гостиница и кафе "П-Благовещенская"
Проект: Гостиница с кафе в курортном поселке рядом с Новой Анапой
Местоположение: Поселок с высокой курортной привлекательностью, в 10 минутах от Новой Анапы, на самом перспективном развивающемся участке, с большей туристической проходимостью.

1. О проекте
Гостиница "П-Благовещенская" — это современный комплекс, сочетающий уютный сервис, комфорт и отличную локацию для отдыха и деловых путешествий. Гостиница имеет в своем распоряжении 20 номеров, оборудованных по последнему слову техники, а также кафе и просторную террасу, что привлекает гостей не только из России, но и из-за рубежа.
Ключевые характеристики:
• Гостиница:
• 3 этажа
• 20 современных номеров (комфорт, комфорт +)
• Современное оборудование, включая централизованное водоснабжение, газ и электричество
• Окупаемость проекта — 6-8 лет
• Кафе:
• Площадь: 130 м* (внутреннее пространство)
• Крытая терраса: 130 м₴
• Высокая проходимость, особенно в летний период
• Популярность среди местных жителей и туристов

2. Локация и привлекательность
Уникальность места:
• Близость к Новая Анапа — в 10 минутах от курортного города, в развитом поселке с растущей инфраструктурой и увеличивающимся потоком туристов.
• Развивающийся курортный поселок — большая туристическая привлекательность в сочетании с повышением деловой активности, создание новых объектов гостиничного бизнеса и улучшение инфраструктуры.
Ключевые преимущества:
• Развитая транспортная доступность
• Все необходимые удобства рядом (рынки, магазины, пляжи)
• Местные власти активно работают над развитием туристической инфраструктуры.

3. Услуги и инфраструктура
Гостиничные номера:
• Все номера оснащены современным оборудованием, включая кондиционеры, телевизоры, мини-бар, холодильники и душевые кабины.
• Возможность выбора между стандартными номерами (комфорт) и улучшенными(комфорт +)
Центральное отопление и водоснабжение:
• Газовое отопление с двумя котлами, поддерживающими стабильную температуру в любое время года.
• Центральное водоснабжение и система водоотведения.
• Электрическая мощность 95 кВт для обеспечения бесперебойной работы всех систем и удобства гостей.
• В случае перебоев с электричеством предусмотрен дизель-генератор.
Кафе и терраса:
• Просторное кафе с уютной атмосферой, предлагающее разнообразные блюда местной и международной кухни.
• Летняя крытая терраса на 130 м с потрясающим видом и комфортом для отдыха.
• Высокая сезонная нагрузка — летом очередь на завтрак и ужины.

4. Экономика проекта
Основные финансовые показатели:
• Окупаемость гостиницы: от 6 до 8 лет.
• Ожидаемая загрузка — 70% в низкий сезон, до 90% в пиковые месяцы.
• Прогнозируемая рентабельность на уровне 15-20%
Риски и стратегия минимизации:
• Риски могут быть связаны с сезонностью спроса, но благодаря высокой проходимости иразвитию инфраструктуры поселка, этих рисков удается избежать.
• Регулярные рекламные кампании и привлечение туристов из разных регионов России и стран СНГ.

5. Стратегия маркетинга
Основные каналы привлечения гостей:
• Интернет-маркетинг: SEO, контекстная реклама, SMM, продвижение на туристических порталах.
• Партнерства с туроператорами: создание долгосрочных соглашений с крупнейшими агентствами и туроператорами для привлечения иностранных и российских туристов.
• Локальная реклама: реклама на курортных выставках и в местных туристических центрах.

Программа лояльности для клиентов:
• Скидки для постоянных гостей.
• Программа привилегий для тех, кто бронирует номера на длительный срок.
6. Перспективы роста и развития
• Расширение услуг: добавление SPA-зоны, конференц-залов для деловых мероприятий и других дополнительных услуг.
• Инвестиции в бренд: увеличение маркетинговых затрат для создания уникальногоимиджа среди конкурентов и выхода на международный рынок.
Цель: Превратить гостиницу "П-Благовещенская" в одну из ведущих туристических точек наЧерноморском побережье России, предлагая высокий уровень обслуживания и гостеприимства.

Заключение
Проект Гостиница и кафе "П-Благовещенс\" имеет все предпосылки для успешного функционирования и устойчивого роста в одном из самых перспективных курортных поселков рядом с Новой Анапой. Высокий уровень обслуживания, комфортные условия и отличная локация — ключевые факторы, которые обеспечат окупаемость проекта в 6-8 лет и устойчивую прибыль в будущем.